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특례 보금자리론 전세계약, 대출 관련 총정리

루아 2023. 2. 1. 11:50

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최저 연 3.25% 고정금리를 적용하는 주택담보대출 '특례보금자리론'이 30일 출시되자마자 많은 사람들의 관심을 받고 있는 제도이다.

이자 부담을 낮춘 정책금융 상품이 고금리로 얼어붙은 부동산 시장 그리고 최근 집값 하락세가 가파른 데다

9억원 이하 아파트가 몰려 있는 서울 강북권 위주로 풀려날텐데

어떻게 신청해야하고, 신청자격이 어떻게 되는지는 이 글을 읽으면 완벽히 이해하실 수 있습니다.

1월 30일 (월) 신청 시작 주택가격이 9억원 이하라면 소득제한 없이 최대 5억원까지 대출이 가능한

특례 보금자리론 신청이 시작됩니다!

특례 보금자리론은 최근 금리가 상당히 올라감으로써 서민 + 주택 실수요자 등

서민들의 대출이자 부담을 줄여주기 위한

저금리 자금을 이용할 수 있도록 딱 1년간만 상시적으로 시행되는 제도라고 보시면 됩니다.

시중은행들이 대출금리를 낮춤과 동시에 정부에서 계획했던 금리보다 0.5%를 추가로 인하함으로써

많은 분들의 이목을 집중하게 만든 것이 아닌가 싶습니다.

일반형은 대출 기간에 따라 10년의 4.25%에서

50년의 4.5%까지 금리가 적용되고 주택가격 9억원 이하의 소득제한이 없습니다.

우대형은 주택가격 6억원이하 연소득기준 1억원 이하로 일반형보다 0.1% 금리 우대를 해줍니다.

그리고 추가로 전자약정 및 등기시 우대금리 0.1%를 받습니다.

또한 주택가격 6억원 이하 소득 6천만원이하의 한 부모 가족 장애인 다문화가족 다자녀 가구는

0.4%추가 금리 우대가 적용되어지니 참고하시기 바랍니다.

(추가사항_신혼 가구, 미분양 주택 대출, 만 39세 이하의 청년)

연소득 7000만원 이하의 결혼 7년 이내 신혼 가구는 0.2%

연소득 8000만원 이하의 미분양 주택 대출 0.2%

연소득 6천만원 이하 만 39세 이하 청년은 0.1%의 우대금리가 추가돼서

모두 중복이 가능하기 때문에 추가로 0.8%까지 금리가 낮아집니다.

+ 최대 금리 우대는 3.25%에서 3.5%까지 가능하다고 하니 참고하세요!

기존의 주택 담보대출이 있으신 분들이 특례 보금자리론을 신청하시게 되면

중도상환수수료가 면제되어집니다.

또한 특례 보금자리론을 중도상환 하더라도 중도상환 수수료가 면제되니

정말 유용한 주택관련 제도인 것 같습니다.

담보 주택 외에 다른 주택은 없지만 분양권이나 입주권을 가진 분들이라면 이용이 가능한지 불가능한지

조금 헷갈릴 수 있을 것 같다는 생각이 들어서 알아 본 결과..!!

결론부터 말하면 가능합니다.

다만 구입용도에 한해 2년 이내에 처분하는 조건으로만 이용할 수 있다는 점에 유의하셔야 할꺼같습니다.

그런데 매월 기본금리가 조정되는 만큼 대출을 신청했을 때와 실행했을 때 금리가 다를 수 있습니다.

그래서 이런 경우 원칙적으로 둘 중 더 낮은 금리를 적용한다고 합니다.

다만, 우대금리는 대출 신청일을 기준으로 적용합니다.

또, 원래는 주택가격이 6억 5천만 원이었는데 대출실행 이후에 6억 원으로 하락하는 경우처럼 실행 이후에

우대금리 요건을 충족하게 되는 경우우대라고 해도 우대금리 적용은 불가능 하다는 점

알고계셔야 한다는 점 체크하시기 바랍니다.

신청은 내일 30일 오전 9시부터 주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 앱에서 신청하실 수 있습니다.

(모바일 어플은 무엇인지 표시해드려놓겠습니다.)